一、離婚時婚前貸款房產(chǎn)如何分割

隨著我國住房制度的改革和現(xiàn)代社會的發(fā)展，以按揭貸款的形式購買房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買房方式。在按揭貸款購房過程中存在購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關系和購房者與銀行之間的借款合同關系。

當購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，付清首付款并在銀行辦妥按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商就申請為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者與開發(fā)商之間的購房合同關系就告終結。購房者此時已經(jīng)取得所有權，只是基于與銀行之間的借款合同在該房產(chǎn)上設定了抵押權，使得購房者行使所有權時受到了限制；購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款而產(chǎn)生的債權債務關系，并不影響所購房產(chǎn)所有權的歸屬。

當夫妻之間的感情已經(jīng)破裂并最終走向法庭進行離婚訴訟時，一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，由于其價值高，用途大，而往往成為雙方主要爭點。因此，婚姻法解釋三對此問題作出明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務?！?/p>

由此可見，婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔?；榍坝梢环矫x支付的首期貸款的，該房產(chǎn)屬于支付方的個人財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)增值部分如何處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值。對于婚前購買的房屋增值部分的處理問題，婚姻法解釋三作出以下具體規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”

以上就是關于“離婚時婚前貸款房產(chǎn)如何分割”、“房產(chǎn)增值部分如何處理”問題的解釋?，F(xiàn)實生活中，夫妻走上離婚道路，對貸款房屋的產(chǎn)權存在很大爭議?，F(xiàn)在從立法上明確了貸款房屋的產(chǎn)權歸屬后，焦點主要轉化為房產(chǎn)增值部分的補償問題。由于法律只是給出原則性規(guī)定，因而關于補償?shù)膶崉詹僮鬟€是比較困難。所以，當您面臨此類問題和困惑時，一個好的解決辦法就是咨詢婚姻家庭律師，讓他們?yōu)槟岢隹尚械慕ㄗh和方法，及時有效地處理好房產(chǎn)增值補償問題。