一、婚前購置的房產(chǎn)離婚后如何分割

第一，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)基本遵循的是有約定從約定，無約定從法定。 我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)（一）一方的婚前財產(chǎn)；”

第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》

第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”鑒于您說明的情況，如果婚姻雙方對上述不動產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，而且不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產(chǎn)。但如果您沒有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，司法實踐通常會作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

第二，應該注意的是我國婚姻法還有其它規(guī)定： 《婚姻法》第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健?一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。 離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。” 所以就算認定是婚前個人財產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權。

二、婚后購置的房產(chǎn)離婚后如何分割

（一）對于婚后夫妻共同出資購置的房產(chǎn)，若夫妻之間無任何約定，則不論房屋產(chǎn)權登記在誰的名下，一般都應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（二）如一方婚后用婚前個人財產(chǎn)購置房產(chǎn)，如出資方確有充分證據(jù)證明的，應當視為其個人財產(chǎn)，另一方無權主張份額。

（三）婚后夫妻一方父母出資購買房屋給夫妻的，若房屋產(chǎn)權登記在其子女的，視為其父母對其子女個人的贈與，另一方無權享有份額。

以上就是關于婚前或者婚后購置的房產(chǎn)如何分割的問題所做的介紹。房產(chǎn)對于人們來說非常重要，離婚了，屬于自己的分割房產(chǎn)的權利一定要積極爭取。但現(xiàn)實生活中，由于各種不確定因素，夫妻雙方在房產(chǎn)分割時經(jīng)常會產(chǎn)生不少糾紛。因此，當您遇到離婚后房產(chǎn)不知道如何分割的問題時，不妨向精通婚姻家庭律師尋求幫助，以此維護切身利益。