男子出售共有房屋

市民柳小姐和田先生于2000年登記結(jié)婚。婚后，夫妻二人出資購買了天津津南區(qū)某小區(qū)的一套房子。2007年，田先生將該房以17萬元的價(jià)格賣給李某。李某支付了12萬元房款后，便一直在該房居住。2008年，田先生以個人名義起訴李某，要求其給付尚欠的房款5萬元或者歸還房屋；而后田先生撤訴。2011年，田先生再次以個人名義起訴李某，要求給付尚欠的房款5萬元。經(jīng)法院調(diào)解，田先生和李某達(dá)成協(xié)議：訴爭房屋歸李某所有，李某給付田先生余款5萬元。調(diào)解書下達(dá)后，李某向田先生履行了付款義務(wù)。2012年年底，柳小姐將田先生和李某告上法庭，要求法院確認(rèn)二被告的房屋買賣協(xié)議無效。柳小姐表示，訴爭房是其與田先生共同出資購買的，買房后兩人在此居住了2年。后來她搬走了，田先生一直在訴爭房居住。隨后就聽說田先生私自將房子賣給了李某。

妻子要求認(rèn)定買賣協(xié)議無效被駁回

兩審法院經(jīng)審理查明，田先生2007年售房的價(jià)格是當(dāng)時(shí)比較合理的市場價(jià)；田先生在李某支付12萬元后即將該房交給李某，且5年內(nèi)未向其主張權(quán)利；2008年至2011年間，田先生兩次訴李某支付余款，后雙方達(dá)成協(xié)議，約定房子歸李某，隨后李某支付了余款。綜合以上情況，李某有理由相信田先生賣房是其與妻子共同意思的表示，李某系善意、有償取得訴爭房屋。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題解釋（一）》，“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。兩審法院認(rèn)為，本案中，原告柳小姐以不知情為由要求確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，不符合上述法律的規(guī)定；且被告李某已經(jīng)支付房屋對價(jià)，居住該房5年之久。綜上，對原告的訴求不予支持。