一、夫妻一方擅自賣(mài)房有效嗎

夫妻一方擅自賣(mài)房不能絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷：

如果房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與賣(mài)房夫妻也不熟悉，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般不以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件。

如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買(mǎi)賣(mài)行為有效一般要以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購(gòu)房人是否善意、有償作為條件。同時(shí)，對(duì)于合同的有效無(wú)效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。

但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對(duì)抗善意第三人（買(mǎi)方）了。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自賣(mài)房的如何處理

一般來(lái)說(shuō)，為了保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣(mài)房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣(mài)房是與賣(mài)房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過(guò)失或是是以不合理的低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效。進(jìn)而追回房屋。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣(mài)房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。

上文對(duì)“夫妻一方擅自賣(mài)房有效嗎”、“夫妻一方擅自賣(mài)房的如何處理”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了辭簡(jiǎn)理薄地介紹，相信大家現(xiàn)在對(duì)夫妻一方擅自賣(mài)房的問(wèn)題有了初步的了解。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方共同共有的財(cái)產(chǎn)，一方不得擅自處分，對(duì)房產(chǎn)的處分已經(jīng)超越了家事代理的范疇。有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的其他問(wèn)題，如夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)有何區(qū)別等，由于篇幅限制本文不再作深入探討。生活中，如果遇到了夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的問(wèn)題，可向律師進(jìn)行咨詢，相信律師會(huì)全心全意為您答疑解惑的。