一、父母出資的房屋離婚時(shí)如何分割

《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

實(shí)踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈(zèng)與的，并拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中，離婚分割時(shí)夫妻雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。

2、一方想要房一方想要錢的，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價(jià)評估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。

二、房產(chǎn)證上有第三人名字的離婚時(shí)如何分割

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割；

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

上文對“父母出資的房屋離婚時(shí)如何分割，房產(chǎn)證上有第三人名字的離婚時(shí)如何分割”兩個(gè)問題進(jìn)行了辭簡理薄地描述，相信大家現(xiàn)在對父母出資的房屋及房產(chǎn)證上有第三人的房屋如何分割的問題有了初步的認(rèn)識。父母出資與房產(chǎn)證上存在第三人的，都是夫妻分割房產(chǎn)時(shí)有第三人因素的介入導(dǎo)致分割起來較為麻煩。有關(guān)離婚財(cái)產(chǎn)的其他問題，如離婚時(shí)對方隱藏財(cái)產(chǎn)怎么辦、分割財(cái)產(chǎn)時(shí)如何收集證據(jù)等，限于篇幅本文不作介紹。如果您在生活中遇到夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的問題，可向律師進(jìn)行咨詢，相信律師專業(yè)的水準(zhǔn)會為您答疑解惑的。