一、離婚時(shí)房產(chǎn)一般如何分割

（一）夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄒ唬┩瑫r(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證的屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，這類(lèi)房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（四）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

二、離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況

（一）政府安居房的分割

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定，安居房是指出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房或社會(huì)微利房，出售實(shí)行市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種價(jià)格政策。出售價(jià)格不同，職工對(duì)房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，職工只有部分房屋所有權(quán)，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前，法院對(duì)處理安居房一般分兩種情況：

1、已取得“紅本”的安居房。

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán)，法院對(duì)此的處理方式采用商品房的處理方式，首先由雙方對(duì)房屋的價(jià)值和歸屬進(jìn)行協(xié)議，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院一般會(huì)進(jìn)行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割、補(bǔ)償。

2、對(duì)已取得“綠本”的安居房。

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán)，法院對(duì)此的處理方式同樣先征求雙方對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬的意見(jiàn)，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院則會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場(chǎng)價(jià)減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補(bǔ)交的差價(jià)及稅費(fèi)作為補(bǔ)償給另一方的基數(shù)確定補(bǔ)償另一方的數(shù)額。

（二）離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑、歷史遺留問(wèn)題建筑箏，由于當(dāng)前違法私房建筑相當(dāng)普遍，經(jīng)濟(jì)利益特別顯著，離婚時(shí)完全不予處理顯然對(duì)弱勢(shì)一方不公平，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實(shí)踐中，如行政主管機(jī)關(guān)已通知拆除尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理。

上文對(duì)“離婚時(shí)房產(chǎn)一般如何分割”、“離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況”兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了辭簡(jiǎn)理薄地介紹，相信大家現(xiàn)在對(duì)離婚房產(chǎn)的問(wèn)題有了一定的了解。離婚時(shí)，房產(chǎn)作為重點(diǎn)財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行分割，離婚時(shí)房產(chǎn)一般分割按一般的方法來(lái)辦。除了一般情形，還有些比較特殊的情況，特殊情況要根據(jù)具體情況中具體的辦法來(lái)分割。有關(guān)離婚房產(chǎn)的其他問(wèn)題，如貸款買(mǎi)房的離婚時(shí)如何分割、離婚時(shí)房產(chǎn)升值的如何分割等，由于篇幅限制本文不作深究。如果您在生活中遇到了離婚房產(chǎn)方面的問(wèn)題，建議向律師進(jìn)行咨詢(xún)，相信專(zhuān)業(yè)的律師會(huì)為您帶來(lái)專(zhuān)業(yè)的解讀。