一、離婚時房產(chǎn)一般如何分割

（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證的屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

（二）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這類房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

二、離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況

（一）政府安居房的分割

根據(jù)國務院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定，安居房是指出售或出租給國家機關(guān)事業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房或社會微利房，出售實行市場價、成本價和標準價三種價格政策。出售價格不同，職工對房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場價和成本價購買的住房，房屋所有權(quán)歸個人所有；以標準價購買的住房，職工只有部分房屋所有權(quán)，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前，法院對處理安居房一般分兩種情況：

1、已取得“紅本”的安居房。

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán)，法院對此的處理方式采用商品房的處理方式，首先由雙方對房屋的價值和歸屬進行協(xié)議，如雙方無法達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的，法院一般會進行評估確定市場價的基礎上進行分割、補償。

2、對已取得“綠本”的安居房。

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán)，法院對此的處理方式同樣先征求雙方對房屋的價值及歸屬的意見，如雙方無法達成協(xié)議，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的，法院則會在評估確定市場價的基礎上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場價減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補交的差價及稅費作為補償給另一方的基數(shù)確定補償另一方的數(shù)額。

（二）離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑、歷史遺留問題建筑箏，由于當前違法私房建筑相當普遍，經(jīng)濟利益特別顯著，離婚時完全不予處理顯然對弱勢一方不公平，但若處理則涉及復雜的地方性政策，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實踐中，如行政主管機關(guān)已通知拆除尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房，人民法院則不予受理。

上文對“離婚時房產(chǎn)一般如何分割”、“離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況”兩個問題進行了辭簡理薄地介紹，相信大家現(xiàn)在對離婚房產(chǎn)的問題有了一定的了解。離婚時，房產(chǎn)作為重點財產(chǎn)要進行分割，離婚時房產(chǎn)一般分割按一般的方法來辦。除了一般情形，還有些比較特殊的情況，特殊情況要根據(jù)具體情況中具體的辦法來分割。有關(guān)離婚房產(chǎn)的其他問題，如貸款買房的離婚時如何分割、離婚時房產(chǎn)升值的如何分割等，由于篇幅限制本文不作深究。如果您在生活中遇到了離婚房產(chǎn)方面的問題，建議向律師進行咨詢，相信專業(yè)的律師會為您帶來專業(yè)的解讀。