一、按揭買房的人離婚時(shí)怎樣分割

1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯栴}予以處理。

2、婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

夫妻一方在婚前個(gè)人出資購(gòu)房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購(gòu)買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購(gòu)買的按揭房屋，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當(dāng)事人是否同居生活，其后所得的財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、一方在婚前按揭購(gòu)買房屋（支付首付款），并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方?；楹蠓蚱蘖硪环絽⑴c共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)?；楹蠓蚱薰餐Ц兜馁J款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還；離婚后未償還的貸款是個(gè)人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來(lái)償還。

5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(xiàng)（包括首付款），婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權(quán)在婚后取得。

婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利。婚后夫妻雙方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(xiàng)（包括首付款），由夫妻另一方承擔(dān)一半款項(xiàng)。

6、夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義購(gòu)買的按揭房屋（支付首付款），婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。

尚未取得所有權(quán)的房屋，無(wú)論是在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

二、分割按揭房要注意什么問題

分割按揭房產(chǎn)時(shí)，有這樣一個(gè)問題需要注意——個(gè)人婚前購(gòu)房，夫妻共同還貸，離婚房屋增值部分應(yīng)如何處理？

有人認(rèn)為，婚前個(gè)人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值或縮水部分是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值浮動(dòng)。房屋是在結(jié)婚之前取得，系婚前財(cái)產(chǎn)，雖有婚后共同還貸情形，但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還，且房屋屬于家庭居住自用，并非基于投資盈利的目的購(gòu)置，故不屬于婚姻法解釋中所描述的投資性財(cái)產(chǎn)的范疇。所以即便該爭(zhēng)訟房屋存在增值，該部分財(cái)產(chǎn)也不屬于婚姻法所指的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資收益，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前個(gè)人購(gòu)房，婚后共同償還貸款，增值部分如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間分工和非產(chǎn)權(quán)方對(duì)家庭貢獻(xiàn)的漠視。訟爭(zhēng)房產(chǎn)雖系一方在婚前購(gòu)買，但按揭款屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，這一部分資金被購(gòu)房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有，則對(duì)另一方顯然有失公平。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了非產(chǎn)權(quán)方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

上文對(duì)“按揭買房的人離婚時(shí)怎樣分割”、“分割按揭房要注意什么問題”兩個(gè)問題進(jìn)行了辭簡(jiǎn)理薄地介紹，相信大家現(xiàn)在對(duì)按揭房產(chǎn)的分割有了一定的了解。按揭房產(chǎn)是生活中最常見的房產(chǎn)，離婚時(shí)遇見最多的也是按揭房產(chǎn)。因此，對(duì)按揭房產(chǎn)的分割有所了解是很有必要的。有關(guān)離婚房產(chǎn)的其他問題，如離婚時(shí)房產(chǎn)增值的如何分割、離婚時(shí)公租房如何分割等，由于篇幅限制本文不作說(shuō)明。如果您在生活中遇到了有關(guān)離婚房產(chǎn)的問題，不妨向律師進(jìn)行咨詢，相信專業(yè)的律師會(huì)為您答疑解惑的。