一、離婚房產(chǎn)協(xié)議書是什么？

夫妻離婚時(shí)需要對各類財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果夫妻不能就財(cái)產(chǎn)如何分割達(dá)成協(xié)議，那么就必須向法院起訴要求法院分割；如果夫妻可以通過協(xié)商對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，那就屬于協(xié)議分割。

在協(xié)議分割房產(chǎn)的情況下，夫妻可以通過離婚房產(chǎn)協(xié)議書來約定如何對離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，離婚房產(chǎn)協(xié)議書實(shí)際上就是夫妻對房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割所作的書面約定。離婚以后，房產(chǎn)的具體分割就是按照離婚房產(chǎn)協(xié)議書進(jìn)行的。

二、離婚房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎？

很多人會(huì)關(guān)心，離婚房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎？如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書是無效的，法律不承認(rèn)的，那不等于白寫嗎？

實(shí)際上，離婚房產(chǎn)協(xié)議書是有效的。因?yàn)?，我國婚姻法明確規(guī)定了，夫妻可以通過協(xié)商的方式對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，即協(xié)議分割。在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)的情況下，只要不存在惡意損害債權(quán)人的行為，那么夫妻之間想怎么分割財(cái)產(chǎn)都是可以的。

離婚房產(chǎn)協(xié)議書也是如此，只要夫妻愿意，就可以在離婚房產(chǎn)協(xié)議書中對房產(chǎn)的歸屬、分割方式等等作出明確約定，法律是承認(rèn)離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容的。

三、離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？

離婚房產(chǎn)協(xié)議書涉及到離婚房產(chǎn)的分割，是關(guān)系夫妻切身利益的大事。因此，必須要慎重對待。如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容中存在瑕疵或者遺漏，那么等到房產(chǎn)分割的時(shí)候，后悔都來不及了。

離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫呢？當(dāng)然，法律對此沒有強(qiáng)制性的規(guī)定。從實(shí)踐來看，離婚房產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)按照下述范本書寫：

（一）離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？離婚房產(chǎn)協(xié)議書內(nèi)容有什么？

一般來說，離婚房產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)至少包括以下內(nèi)容：

1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書首先應(yīng)該有當(dāng)事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個(gè)數(shù)、離婚原因。

2、必須有雙方同意離婚的表示，不以離婚為目的簽訂的協(xié)議書，不叫離婚房產(chǎn)協(xié)議書。因此，如果雙方未能離婚，則離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無效。

3、所需分割的房產(chǎn)的具體情況，面積、地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)證書等等情況。

4、對夫妻房產(chǎn)如何分割的具體描述，如，房產(chǎn)歸屬于哪一方，并對另一方有何種補(bǔ)償。如果不是一處房產(chǎn)的，則需要對每一處房產(chǎn)都要進(jìn)行詳細(xì)分割。

5、房產(chǎn)何時(shí)分割，交付方式。未取得房產(chǎn)的一方何時(shí)搬出該房屋。

6、違反協(xié)議的責(zé)任，違約金的數(shù)額及時(shí)間要求，雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。

（二）離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？應(yīng)當(dāng)注意什么？

離婚房產(chǎn)協(xié)議書事關(guān)重大，夫妻在簽訂離婚房產(chǎn)協(xié)議書的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容：

1、必須是雙方自愿簽訂的。因?yàn)閰f(xié)議分割財(cái)產(chǎn)，本來就是在夫妻雙方協(xié)商的過程中對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果存在脅迫、要挾、欺騙等手段，那么這就不屬于協(xié)商的結(jié)果，因此會(huì)導(dǎo)致離婚房產(chǎn)協(xié)議書無效。

2、必須是雙方親自簽訂的。如果離婚房產(chǎn)協(xié)議書的不是夫妻親自簽訂的，那么如果發(fā)生糾紛，就可能導(dǎo)致法院判處離婚房產(chǎn)協(xié)議書無效。

3、必要時(shí)可以進(jìn)行公證。公證過的離婚房產(chǎn)協(xié)議書具有更強(qiáng)的法律效力，在發(fā)生糾紛后，法院也更傾向于采納離婚房產(chǎn)協(xié)議書的內(nèi)容。

以上就是對“離婚房產(chǎn)協(xié)議書是什么”“離婚房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎”“離婚房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫”所作的解答?？傊?，離婚房產(chǎn)協(xié)議書事關(guān)重大，任何細(xì)微的瑕疵可能導(dǎo)致當(dāng)事人切身利益的損害。因此，除非有十足的把握，不然聯(lián)系律師獲取他們的幫助，可以幫助您寫出更完善的離婚房產(chǎn)協(xié)議書。