一、夫妻房產(chǎn)分為哪幾類

依照現(xiàn)行法律，夫妻房產(chǎn)分為以下兩種類型：

（一）夫妻個(gè)人房產(chǎn)

所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

主要是指：

1、一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；

2、遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

（二）夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。

主要是指：

1、婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；

2、婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚房產(chǎn)如何進(jìn)行分割

由于房產(chǎn)類型的多元化，在離婚時(shí)，夫妻房產(chǎn)也有眾多分割方式。具體而言，依據(jù)具體情況，有以下幾種分割方式：

（一）一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權(quán)屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財(cái)產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

（二）如果在離婚時(shí)，雙方尚未取得完全所有權(quán)的房屋，有爭(zhēng)議且協(xié)商不成時(shí)，法院一般不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，只根據(jù)實(shí)際情況判由一方當(dāng)事人使用，待取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方對(duì)房產(chǎn)的分配仍有爭(zhēng)議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權(quán)尚未取得的情況下，人民法院無法對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進(jìn)行處理。

（三）關(guān)于父母參與出資購買的房屋分割問題。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為子女一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時(shí)若出現(xiàn)一方不承認(rèn)另一方的出資事實(shí)時(shí)，另一方如果有證據(jù)證明兩人達(dá)成了出資協(xié)議，法院會(huì)依法將房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

以上就是關(guān)于“夫妻房產(chǎn)分為哪幾類”、“離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該怎么分”問題的介紹。眾所周知，房產(chǎn)在家庭眾多財(cái)產(chǎn)中占有很大比重，所以在夫妻走上離婚道路時(shí)，往往對(duì)房產(chǎn)分割爭(zhēng)議不斷。此時(shí)，您可以通過瀏覽網(wǎng)絡(luò)，閱讀報(bào)刊等方式增長(zhǎng)自己的法律知識(shí)，應(yīng)用法律武器維護(hù)自身經(jīng)濟(jì)利益。必要時(shí)，還可以尋求家庭婚姻律師的幫助，讓他們協(xié)助您早日處理好房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議問題。