一、夫妻房產(chǎn)分為哪幾類

依照現(xiàn)行法律，夫妻房產(chǎn)分為以下兩種類型：

（一）夫妻個人房產(chǎn)

所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同房產(chǎn)。

主要是指：

1、一方結婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；

2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

（二）夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。

主要是指：

1、婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；

2、婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚房產(chǎn)如何進行分割

由于房產(chǎn)類型的多元化，在離婚時，夫妻房產(chǎn)也有眾多分割方式。具體而言，依據(jù)具體情況，有以下幾種分割方式：

（一）一般雙方婚后共同購買的房屋，不管房屋權屬證書登記在一人名下還是兩人名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，在房產(chǎn)分割上自然按照共有財產(chǎn)予以分割。如果房產(chǎn)證上事子女的名字，則該房產(chǎn)視子女的房產(chǎn)，法院在離婚訴訟中不予分割。

（二）如果在離婚時，雙方尚未取得完全所有權的房屋，有爭議且協(xié)商不成時，法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，只根據(jù)實際情況判由一方當事人使用，待取得完全產(chǎn)權后，雙方對房產(chǎn)的分配仍有爭議的，可以再向法院提起訴訟。在房屋所有權尚未取得的情況下，人民法院無法對房屋所有權的歸屬和分割予以判決，所以就只能就房屋的居住和使用問題進行處理。

（三）關于父母參與出資購買的房屋分割問題。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與當事人雙方的除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（四）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚時若出現(xiàn)一方不承認另一方的出資事實時，另一方如果有證據(jù)證明兩人達成了出資協(xié)議，法院會依法將房屋認定為共同財產(chǎn)，在分割時按照共同財產(chǎn)予以分割。

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