一、父母購(gòu)房離婚時(shí)如何分割

1、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋三第七條規(guī)定可按照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。由此可以看出，如果登記在一方子女名下，這毫無(wú)爭(zhēng)議，該房屋是父母一方對(duì)子女的贈(zèng)與，自然為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

2、一方父母婚后出資登記在非出資方自己子女一方名下的。除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3、一方父母出資，登記在夫妻兩人名下。這種情況一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)但是但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明父母的出資屬于借款。這種情況下如果該借條上有雙方的簽字或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理但是如果沒有上述證據(jù)僅有一方父母的當(dāng)庭表示借條不能證明其書寫形成的時(shí)間就不能排除贈(zèng)與的推定

二、一方婚前購(gòu)房離婚時(shí)如何分割

這種情況主要指的是對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房產(chǎn)，婚后夫妻共同清償貸款。這也會(huì)因?yàn)榈怯浽诓煌说拿乱齺?lái)爭(zhēng)議，現(xiàn)實(shí)中有幾種情況分析如下：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于對(duì)半分割。

“父母購(gòu)房離婚時(shí)如何分割”涉及到父母出資，但是登記在夫或妻或者夫妻雙方名下的時(shí)候，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題?！耙环交榍百?gòu)房離婚時(shí)如何分割”涉及到夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房產(chǎn)，婚后夫妻共同還款，但是產(chǎn)權(quán)登記在不同人名下引起的糾紛如何解決的問(wèn)題。這兩個(gè)問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)中發(fā)生的比較多，針對(duì)具體情況也有不同的解決方法。與此緊密相關(guān)的還可能涉及其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割、夫妻共同債務(wù)的分割等，在這種情況下，不妨根據(jù)自身的實(shí)際情況咨詢專業(yè)律師，尋求最適合自己的法律解決途徑，以期最大限度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。