一、離婚時房產(chǎn)如何分割

結合有關司法解釋和審判實踐經(jīng)驗，在處理住房時，應注意以下幾點：

1、一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有。

2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時仍判歸該方所有。

4、對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房，該住房產(chǎn)權屬全部產(chǎn)權，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權按照婚姻法的有關規(guī)定進行處理。在分割部分產(chǎn)權的住房時，應該明確個人和國家在全部產(chǎn)權中的比例，先析出個人產(chǎn)權部分，然后才進行分割。

二、離婚時財產(chǎn)又如何分割

1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。

2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。

3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。

4、依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。

5、依據(jù)《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償”：

（1）重婚的；

（2）有配偶者與他人同居的；

（3）實施家庭暴力的；

（4）虐待、遺棄家庭成員的。

由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償。

離婚分割夫妻共同財產(chǎn)可以由雙方協(xié)商處理，處理不成的，再由法院判決。同樣解決好離婚后的住房問題，也是保障離婚自由，保護婦女兒童合法權益的需要。上文就是對“離婚時房產(chǎn)如何分割，離婚時財產(chǎn)又如何分割”的詳細描述。離婚時，財產(chǎn)和房產(chǎn)對夫妻雙方都是極為重要的。如果您遇到比較棘手的問題，建議您咨詢律師，減少不必要的損失。