一、離婚房產(chǎn)如何分割

（一）婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

（六）一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

（七）父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

二、婚前房產(chǎn)又如何分割

（一）夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

“離婚房產(chǎn)如何分割”，“婚前房產(chǎn)如何分割”，您懂了么？新婚姻法關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題進(jìn)行了嚴(yán)格的界定，在這個(gè)大多是男性買房的社會(huì)，女性在結(jié)婚時(shí)不用再考慮婚房的問(wèn)題了，因?yàn)榉孔诱l(shuí)買的就是誰(shuí)的。然而在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。這就需要您找專業(yè)律師具體咨詢了。