一、夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與是否需辦理登記
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有兩種財(cái)產(chǎn)形式可供選擇：一種是法定財(cái)產(chǎn)制，即一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，雙方婚后所取得的財(cái)產(chǎn)歸共同所有；另一種是約定財(cái)產(chǎn)制，即雙方采用書面協(xié)議的方式，經(jīng)過平等協(xié)商，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)制。
合同法明確規(guī)定：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。此時(shí)，這種帶身份關(guān)系的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議就應(yīng)排除對(duì)合同法適用，而適用其他法律即婚姻法的規(guī)定。就像相對(duì)于我國《民法通則》這一民事基本法而言，《物權(quán)法》及《合同法》均為民事特別法。但就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)、變動(dòng)而言，《物權(quán)法》及《合同法》的規(guī)定是一般規(guī)定，而《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定又是特殊規(guī)定。 綜上，我們認(rèn)為在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系內(nèi)部上，應(yīng)考慮到我國民眾的一般習(xí)慣和法律意識(shí)，適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻對(duì)婚前或婚后財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方都有約束力。對(duì)訂約的夫妻雙方而言，應(yīng)充分尊重夫妻雙方的真實(shí)意思表示，即自結(jié)婚起，雙方對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后所得財(cái)產(chǎn)約定為另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，夫妻間的約定無須另行經(jīng)過物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，也不能任意撤消。同時(shí)，對(duì)外而言，涉及到交易第三人，應(yīng)適用一般財(cái)產(chǎn)法的規(guī)定，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)共有人因不符合物權(quán)變動(dòng)公示的規(guī)定，不得對(duì)抗善意第三人。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與要些什么費(fèi)用
夫妻之間的贈(zèng)與只要繳納契稅和印花稅以及辦理公證的費(fèi)用。
1、契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?/p>
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
2、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.5%的比例繳納。
3、房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
上文已經(jīng)對(duì)“夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與是否要辦理登記”、“房產(chǎn)贈(zèng)與要些什么費(fèi)用”兩個(gè)問題進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。房產(chǎn)贈(zèng)予需要繳納的費(fèi)用疑問不大，不過遺憾的是，夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與是否要辦理登記等手續(xù)的問題，適用哪一種部門法尚無明確規(guī)定?！段餀?quán)法》、《合同法》、《婚姻法》都是涉及到的法律，其相關(guān)規(guī)定有所出入，實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)處理上的矛盾。為避免相同的案件遭受不同的判罰，建議讀者最好在能力范圍內(nèi)向律師尋求幫助，避免不必要的法律糾紛。
