一、離婚房產(chǎn)如何分割

1、夫妻一方婚前購買的房屋并且付清全部房款屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般等額分割。

4、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般等額分割。

5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋中共同還貸和房屋增值部分除夫妻雙方另有約定外視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，房屋所有者應償還對方在共同還貸及房屋增值部分中應有的份額。

二、離婚房產(chǎn)分割的原則有那些

1、自愿協(xié)商原則

《婚姻法》39條規(guī)定：離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

2、男女平等原則

《婚姻法》第7條規(guī)定：夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

《婚姻法解釋（一）》17條規(guī)定：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。

3、照顧子女和女方權益的原則

《婚姻法》39條規(guī)定：離婚時夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

4、有利于生產(chǎn)生活原則

5、照顧無過錯方原則

《婚姻法》46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。

6、不損害國家、集體、他人利益原則

上文已經(jīng)就“離婚房產(chǎn)如何分割”、“離婚房產(chǎn)分割的原則有那些”進行了介紹。房產(chǎn)，是婚姻繞不開這道坎，我們既然無法跨越它，就應該更直接地去面對它。離婚房產(chǎn)的分割所牽涉到不僅僅是財產(chǎn)上的問題，更多地會牽涉到人情世故、婚姻關系等很多方面問題，處理起來甚是棘手。讀者切不可只因讀了本文而依本文處理事務，如房產(chǎn)分了對方如何居住，子女如何居住，離婚前同住的父母又該如何居??？這些問題該如何協(xié)商處理，訴訟中如何做最有利？本人建議遇有疑問時最好能咨詢一下律師。