夫妻離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)

2003年2月，何某以貸款方式購(gòu)買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。何某婚前支付首付款并歸還貸款本息。何某與田某于2005年10月5日登記結(jié)婚。

田某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于田某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租?，F(xiàn)何某起訴要求與田某離婚，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其所有。田某同意離婚，但主田將出租房屋的租金作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。法院受理了此案。

房屋租金是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法和司法解釋相關(guān)條文規(guī)定，婚前一方的房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚前是按揭購(gòu)房，婚前支付了首付款，婚后由雙方共同償還按揭款的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于婚前購(gòu)買房產(chǎn)的一方，但獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本案中，是涉及到對(duì)租金能否進(jìn)行分割的問(wèn)題，分割的前提必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，一般是將婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金先推定為共同共有，不管這個(gè)房子是在婚前取得還是在婚后由一方取得并所有的，都推定為共同共有。但是要注意，如果雙方約定，由一方對(duì)房屋出租進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)注意，應(yīng)認(rèn)定租金由該約定享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方享有，也就不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。