案情介紹：因婚前按揭買的房屋發(fā)生分割糾紛

九江市一原告王某（女）與被告李某（男）系夫妻關(guān)系，雙方婚前了解不夠，婚后因性格不和經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵、打架，后又因夫妻感情不和雙方分居三年。王某訴來法院，要求與李某離婚，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。雙方對夫妻感情破裂無爭議，只是對住房一套的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭議。

經(jīng)查，李某婚前以自己的名義購買住房一套，該住房原價(jià)20萬元，李某支付了首付款共6萬元?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證，登記所有權(quán)人是李某，李某用自己的工資存折累計(jì)還按揭款4萬元。經(jīng)評估，該住房現(xiàn)值40萬元。

爭議焦點(diǎn)：婚前按揭購買的房子是否為共同財(cái)產(chǎn)

有關(guān)該房是屬于一方婚前個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及如何處理，討論中有三種意見：

第一種意見認(rèn)為該房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵摲侩m為李某婚前簽訂合同購買，但他只支付了首付款，而房產(chǎn)登記形成于雙方結(jié)婚后，李某的首付款應(yīng)視為雙方需共同清償?shù)膫鶆?wù)。

第二種意見認(rèn)為該房屬李某的婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵摲渴腔榍袄钅硞€人購買，而婚后共同還貸部分應(yīng)視為用共同財(cái)產(chǎn)來償還的債務(wù)，王某有權(quán)要求李某償還婚后還貸部分的一半。且增值部分也為李某婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵鲋挡糠忠彩且栏接诶钅郴榍八彿课莓a(chǎn)生的，由此引起的價(jià)值增值及虧損也應(yīng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。

第三種意見認(rèn)為該房屋屬李某的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財(cái)產(chǎn)，予以分割。

律師說法：如何認(rèn)定是否屬于夫妻婚前財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)

1、該房是李某婚前交納首付款按揭購買，雖然在婚后才取得房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房并不因李某與王某結(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚后李某用個人工資交納按揭款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定，無約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制，即任何一方的工資獎金收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對于婚后李某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同償還債務(wù)，現(xiàn)雙方離婚，對此部分必然要進(jìn)行分割。

3、該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因?yàn)椋海?）該房雖由李某個人購得，屬李某婚前個人財(cái)產(chǎn)，但在與王某結(jié)婚后，在夫妻共同生活過程中共同支付按揭款。現(xiàn)該房屋增值，對此增值部分如何認(rèn)定，應(yīng)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)出發(fā)，本著有利于鞏固我國傳統(tǒng)夫妻家庭關(guān)系的原則處理。如果此增值部分歸個人所有，將會成為一方推卸家庭責(zé)任的借口。

（2）《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，。一方以個人財(cái)產(chǎn)投資的收益尚屬共同財(cái)產(chǎn)，而本案個人僅支付了首付款，是婚后共同按期交納了按揭款，銀行才不會起訴對房屋進(jìn)行變現(xiàn)處理，才保證了房屋的增值。交納按揭款的行為雖不屬《婚姻法》規(guī)定的“生產(chǎn)、經(jīng)營”，在此應(yīng)對“經(jīng)營”作擴(kuò)大化解釋，該房因升值而產(chǎn)生的增值部分其性質(zhì)極為類似于解釋規(guī)定的收益，故更應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從而可以有效避免雙方還貸，一方獲利的情況，也符合公平的原則。

（3）李某婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時(shí)對其首付款的增值部分予以扣除符合法律的規(guī)定。

4、本案的財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果是：（1）房屋歸李某所有；（2）李某應(yīng)支付給王某的款為20、（4+6）*4*1、2+4*1、2=6萬元。