一、哪些屬于夫妻共同房產

所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要有以下兩種情形：

1、婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產。需注意的是由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的或者夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋均屬于夫妻共同房產。

2、婚后繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚時如何處理共同房產

法院在處理離婚時共同房產一般堅持男女平等分配，同時照顧、保護子女和女方的合法權益。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。

2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

3、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；

（3）一方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

“哪些屬于夫妻共同房產”涉及夫妻房產的權利歸屬，而“離婚時如何處理共同房產”則更為夫妻雙方所關注。新的婚姻法和以前的規(guī)定有所不同，而且實際生活中有各種各樣的情況，對于夫妻雙方而言，有事前的預防措施，例如辦理婚前財產公證等，但現(xiàn)實中出現(xiàn)更多糾紛的則是離婚的時候具體應該如何處理，這相對比較復雜。這時候，一個專業(yè)化的律師的幫忙會讓你最大程度地保全自身的利益，使得夫妻共同房產問題得到最好的解決。