案情介紹：離婚時自建房屋能否分割

原告彭某與被告劉某均系再婚，彭某是劉某的第三任丈夫。1985年上半年經(jīng)他人介紹相識，1986年6月辦理結(jié)婚登記，婚后彭某上門，兩人在被告劉某處生活。原、被告結(jié)婚以前，被告已先后與其第一任、第二任丈夫建好房屋的基腳并置辦了大部分建房材料。1986年下半年，原、被告在腰陂鎮(zhèn)老街上建造了一棟三層房屋，1989年在原屋旁邊又建了三層房屋一棟，兩棟房子都辦理了房產(chǎn)證，且都是登記在劉某名下。

2006年5月被告之子在腰陂新街上建造一廂五層房屋一棟，并已辦理了產(chǎn)權(quán)登記。在建造該房屋時，原、被告因一些瑣事發(fā)生爭執(zhí)，原告彭某一氣之下即跑到廣東打工。2007年6月原告打工回家，雙方分開居住。原、被告雙方自2006年5月起就分居兩地，很少聯(lián)系。原告彭某于是以夫妻感情破裂為由訴至法院要求離婚以及平等分割夫妻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。

爭議焦點：自建房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

本案中，原告彭某與被告劉某在夫妻感情已經(jīng)破裂這一點上不存異議，即雙方都同意離婚。爭議的焦點是房屋的分割問題。在審理過程中，合議庭有以下幾種意見：

第一種意見：對于1986年原、被告共建的房子，因被告劉某在與原告彭某結(jié)婚以前，已建好房屋的基腳并置辦了大部分建房材料，可視為房子的大部分為被告劉某的婚前財產(chǎn)。因此，在離婚分割房屋時，應(yīng)將該房子的大部分劃歸被告劉某所有。對于1989年所建房屋，由于是原被告在婚后共同建造的，因些應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平等分割；

第二種意見：對于1986年原、被告共建的房子，盡管被告在婚前已經(jīng)備置了大部分材料，但房屋建成確實是在婚后，因此應(yīng)當(dāng)將該房屋視為夫妻共同財產(chǎn)；對于1986年所建房屋，理所當(dāng)然也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以應(yīng)是一人一半。綜上，1986年和1989原被告共同建造的房屋都屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)將兩棟房產(chǎn)平分。

律師說法：如何認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。所以，在我國，夫妻財產(chǎn)制一般分為法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制兩種。法定財產(chǎn)制是指配偶在婚前或者婚后未就財產(chǎn)作出約定或者財產(chǎn)約定無效的情況下，依法當(dāng)然適用的夫妻財產(chǎn)制。而約定財產(chǎn)制是指夫妻以合同的形式確定其婚姻財產(chǎn)關(guān)系的制度。

從兩者的關(guān)系來看，約定財產(chǎn)制的效力明顯高于法定財產(chǎn)制。只有在沒有約定的情況下，才適用法定財產(chǎn)制。因此，弄清楚什么是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得”這個概念就顯得非常關(guān)鍵。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指從辦理結(jié)婚證之日起，至配偶一方死亡（含宣告死亡）或者離婚判決發(fā)生效力之日止的時間。所得財產(chǎn)是指對該項財產(chǎn)權(quán)利的取得，而非必須對實際財產(chǎn)的占有。也就是說，如果是婚后共建的房子，哪怕是在婚前一方準(zhǔn)備了材料或是做好了建房的準(zhǔn)備，也以取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)。當(dāng)財產(chǎn)權(quán)利的取得時間與實際財產(chǎn)的占有時間不一致時，應(yīng)當(dāng)以所有權(quán)的取得時間作為區(qū)分婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的分界線。

所以在本案中，既然兩棟房子的房產(chǎn)證的取得時間是在結(jié)婚以后，那么就說明財產(chǎn)權(quán)利的取得是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。因此，本案中的兩棟房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)依法平等分割。