一、離婚時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

二、婚前買(mǎi)的房離婚怎么分割

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款的，且產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭的貸款為個(gè)人債務(wù)。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還。

2、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)也出資的。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余沒(méi)有歸還的債務(wù)屬于其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。

3、雖然產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的。仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。但分割時(shí)要一并考慮，當(dāng)事人出資額的比例懸殊、未共同生活或存續(xù)期間的較短的?？梢詤⒄粘鲑Y比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，不拘泥于平分。

以上內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“離婚時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割”以及“婚前買(mǎi)的房離婚怎么分割”等問(wèn)題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。夫妻在離婚時(shí)，對(duì)于分割房產(chǎn)的問(wèn)題一般都比較復(fù)雜。首先要確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這往往會(huì)引起夫妻間的爭(zhēng)執(zhí)。其次，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，不能像存款那樣對(duì)半分割。另外，房產(chǎn)價(jià)值不斷升值，夫妻在分割房產(chǎn)時(shí)還需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這也是容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題。實(shí)踐中，如果您就離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題遇到了困難，要及時(shí)向婚姻專家律師咨詢，以及時(shí)維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。