一、離婚時如何分割房產(chǎn)

（一）首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定；

（二）未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。

6、關(guān)于雙方享有共有權(quán)益的公房，分割方法參考最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知。

二、離婚后能否要求分割財產(chǎn)

離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的情形，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

這里要說明的是此項請求權(quán)的行使要受到訴訟時效的限制，即權(quán)利人自知道或應當知道權(quán)利被侵害時起計算，兩年后再向人民法院提起訴訟則喪失勝訴權(quán)，權(quán)利人必須在知道或應當知道權(quán)利被侵害時起計算兩年內(nèi)起訴。再次起訴時應當注意一定要有充分的證據(jù)，最好明確被隱瞞財產(chǎn)的數(shù)量、種類、地點等。

以上就是“離婚時如何分割房產(chǎn)”以及“離婚后能否要求分割財產(chǎn)”的全部內(nèi)容，希望能對大家處理離婚房產(chǎn)問題提供幫助。從現(xiàn)實生活中反映的情況看，在子女雙方當事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資，這些房屋的處置問題成為了焦點。那么，到底該如何處理這個問題呢？建議您咨詢一下專業(yè)律師。