由于辦理按揭貸款和取得房產(chǎn)證之間需要一段時(shí)間，婚前按揭貸款、婚后取得房產(chǎn)證的現(xiàn)象十分普遍。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證，要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，這使按揭且房產(chǎn)證上只登記一人的房產(chǎn)在離婚訴訟中經(jīng)常成為財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?；榍鞍唇屹?gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，如果只登記一方的名字，是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？離婚時(shí)婚前按揭房怎么分割？

一、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

中國(guó)大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為 一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重，需要進(jìn)一步剖析：

1、何為 婚前 ？何為 婚前購(gòu)房 ？

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是 婚前 到 婚后 的時(shí)間點(diǎn)；二是 購(gòu)房 時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始算是購(gòu)買了房產(chǎn)。

對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單，鑒于在中國(guó)大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為 婚前 到 婚后 的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

對(duì)于后者，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是 購(gòu)房 時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購(gòu)房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是 購(gòu)房時(shí)間點(diǎn) ？

有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)中國(guó)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為 購(gòu)房 時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。

實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解 購(gòu)買 這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為 購(gòu)房 時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映 購(gòu)房 這一行為的性質(zhì)。

2、按揭購(gòu)房過(guò)程中各方的法律關(guān)系如何？ 共同還貸 如何補(bǔ)償對(duì)方？

婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

在弄清楚這個(gè)問(wèn)題之前，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購(gòu)房各方的法律關(guān)系，即購(gòu)房人、出賣人(如開(kāi)發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購(gòu)房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)放商簽訂了購(gòu)房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商帳戶，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。在此之后，購(gòu)房人向償還銀行借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

實(shí)務(wù)中，關(guān)于按揭房的分割問(wèn)題，由于不同的家庭的具體情況不同，因此沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的分割方案，這時(shí)您需要在律師的專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行操作，謹(jǐn)慎處理離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題，預(yù)防財(cái)產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。