一、離婚時(shí)福利房怎么分

1、對(duì)福利商品房所有權(quán)的歸屬

（1）離婚時(shí)需撫養(yǎng)子女的，若一個(gè)子女，且直接撫養(yǎng)人具特區(qū)常住戶口，則住房歸直接撫養(yǎng)子女的一方；雙方各有需撫養(yǎng)子女的，則按有利保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益的精神處理。

（2）雙方無子女（含子女成年無需扶養(yǎng)）的，則住房歸年滿35歲、有特區(qū)常住戶口滿5年以上的分配住房的一方。不符合條件，則住房由原產(chǎn)權(quán)單位收回，辦理退款手續(xù)。雙方住房問題由各自所在單位解決。

（3）未得到住房者由其所在單位負(fù)責(zé)安排住處。

2、法院判決或調(diào)解時(shí)，對(duì)已取得房產(chǎn)證的，則應(yīng)處理所有權(quán)歸屬；對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的，則可處理使用權(quán)，并明確購(gòu)房合同權(quán)利、義務(wù)由何方承擔(dān)。

3、關(guān)于福利商品房處理后的補(bǔ)償問題。離婚時(shí)得房的一方應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額可由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，原則上應(yīng)判給未得房一方該房重置價(jià)的一半。若離婚時(shí)購(gòu)房款尚未付清或分期付款的，補(bǔ)償數(shù)額則應(yīng)為重置價(jià)減去未交房款（不含優(yōu)惠）后的一半。

4、重置價(jià)的計(jì)算方法可按市房改辦（1994）09號(hào)文規(guī)定的方法計(jì)算，即該福利商品房的重置價(jià)等于原購(gòu)房?jī)r(jià)（不含優(yōu)惠）乘以判決時(shí)的福利商品房重置價(jià)系數(shù)（系數(shù)由市房改辦每半年公布一次），其計(jì)算公式是：重置價(jià)=原購(gòu)房當(dāng)年優(yōu)惠前房?jī)r(jià)×相應(yīng)系數(shù)+原交配套費(fèi)（不含優(yōu)惠）×相應(yīng)系數(shù)（若未交配套費(fèi)即地價(jià)則只計(jì)算前半部分）。

5、關(guān)于補(bǔ)差問題。離婚時(shí)得房一方的補(bǔ)差問題，審理時(shí)可向當(dāng)事人口頭說明有關(guān)補(bǔ)差問題，但不宜寫入法律文書中。

二、離婚時(shí)公租房承租權(quán)如何分配

1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（4）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

2、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房的處理原則：

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（3）照顧殘疾或生活困難的一方；

（4）照顧無過錯(cuò)的一方。

3、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租問題的處理：

夫妻離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，離婚后原則上應(yīng)自行解決住房問題；但如離婚后確實(shí)無房居住，自行解決住房確有困難的，如原夫妻共同居住的公房面積較大可以分室居住的，可以調(diào)解或判令無承租權(quán)一方暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過二年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要費(fèi)用，如水、電、煤氣、衛(wèi)生、管理費(fèi)等。如原承租面積不大不能分室居住，而且承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力的，亦可調(diào)解或判決公房承租方給予無承租權(quán)一方以一次性經(jīng)濟(jì)幫助，使無承租權(quán)一方可另外租房居住。

4、關(guān)于調(diào)整和變更單位自管租賃關(guān)系的處理問題：

夫妻共同居住的公房為單位自管公房，在婚前或婚后由一方向本單位申請(qǐng)取得所住公房的承租權(quán)，離婚時(shí)，雙方均可承租該公房的，就需要調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系，在此種情況下，應(yīng)征求自管房單位的意見，經(jīng)自管房單位同意，才可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系，然后由承租人依照有關(guān)規(guī)定辦理變更房屋租賃關(guān)系的登記手續(xù)。

5、對(duì)夫妻雙方共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋的處理問題

對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，離婚時(shí)，如房屋面積較大能夠隔開分室居住使用的，可令雙方分割使用，各取得分割所得房屋的部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)不宜分割使用的房屋，可在照顧撫養(yǎng)子女，照顧殘疾或生活困難方，照顧無過錯(cuò)方等原則，將房屋部分產(chǎn)權(quán)分給一方，而由分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)要房屋部分產(chǎn)權(quán)的，在雙方同意或者雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同的條件下，亦可采取競(jìng)價(jià)方式解決雙方的爭(zhēng)議。