一、如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)
1、通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。
2、有兩種情況出現(xiàn)：
（1）如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。
（2）如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
3、明確上述情況，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。
二、離婚時(shí)已購(gòu)公房怎樣分割
夫妻已購(gòu)公房離婚時(shí)的分割如下：
1、婚后一方購(gòu)買公房未貸款
在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購(gòu)買公房，其所購(gòu)房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
2、婚后一方貸款購(gòu)買公房
在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購(gòu)買公房，貸款雙方其所購(gòu)房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
3、婚前一方購(gòu)買公房未貸款
在婚前一方全款購(gòu)買公房，其所購(gòu)房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割。
4、婚前一方貸款購(gòu)買公房
在婚前以一方名義貸款購(gòu)買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購(gòu)房屋為婚前購(gòu)房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
5、“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割
在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)訴至法院時(shí)，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋使用權(quán)。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
以上是關(guān)于“如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)”以及“離婚時(shí)已購(gòu)公房怎樣分割”的有關(guān)材料。通過(guò)上文的介紹，希望對(duì)您解決離婚時(shí)房產(chǎn)分割能有所幫助。在現(xiàn)實(shí)中，不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)，在買房子時(shí)候沒(méi)有考慮到上述情況。在締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候時(shí)，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。當(dāng)您遇到前述糾紛時(shí)，建議您最好是咨詢下專業(yè)的律師，讓律師幫助您爭(zhēng)取應(yīng)屬于您的房產(chǎn)份額。
