現(xiàn)實(shí)中，有不少夫妻會互贈禮物表達(dá)感情，比如手表、戒指等等。條件好點(diǎn)的，也會贈送房屋。那么，夫妻房屋贈與是否有效？夫妻房屋贈與怎么辦理？夫妻房屋贈與離婚怎么分割？下面馬上作出解答！

一、夫妻房屋贈與是否有效

夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種，因此應(yīng)當(dāng)遵循下列程序辦理：

1。夫妻簽訂房屋贈與協(xié)議，表明一方愿意贈與房屋，另一方愿意接受房屋；

2。為了保證夫妻房屋贈與協(xié)議的權(quán)威性，可以辦理夫妻房屋贈與公證。當(dāng)然，夫妻房屋贈與公證不是必須的。

3。夫妻雙方攜帶房屋贈與協(xié)議及公證書，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

二、夫妻房屋贈與離婚怎么分割

俗話說，說出去的話，潑出去的水。對于有效的夫妻房屋贈與協(xié)議，在夫妻過戶以后，房屋歸屬于夫妻另一方所有，成為其個人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)?，夫妻一方不可能把自己的?cái)產(chǎn)贈送給自己。因此，夫妻房屋贈與離婚怎么分割？這要取決于所贈與的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是夫妻個人財(cái)產(chǎn)。

（一）房子未過戶

夫妻一方贈與另一方房產(chǎn)未過戶的，根據(jù)上文的描述，未過戶的房產(chǎn)屬于原產(chǎn)權(quán)人。也就是說，即使簽訂了房產(chǎn)贈與合同，贈與方還可以在贈與合同生效前撤銷贈與合同。因此，未過戶的贈與房產(chǎn)屬于未到手的財(cái)產(chǎn)。離婚時按照房子的產(chǎn)權(quán)分割。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)的，分割時按照個人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方參與共同還貸的，共同還貸的部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（二）房子過戶的

根據(jù)上文描述，夫妻房產(chǎn)贈與，房子過戶的，贈與合同已經(jīng)生效。過戶的房產(chǎn)屬于受贈方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時財(cái)產(chǎn)分割，按照夫妻個人財(cái)產(chǎn)，不參與共同財(cái)產(chǎn)的分割。

以上就是對“夫妻房屋贈與是否有效，夫妻房屋贈與離婚怎么分割所作的解答，希望對您有所幫助。需要提醒的是，夫妻房屋贈與中，房子的過戶是十分重要的。尤其是新婚姻法規(guī)定，房子沒過戶的話，是可以撤銷夫妻房屋贈與的。當(dāng)然，在辦理夫妻房屋贈與的過程中，咨詢專業(yè)律師的幫助是一種保險的法子。而在夫妻離婚時，夫妻房屋贈與分割的問題則更加復(fù)雜，這時候律師的幫助更是非常有用的。