一、離婚時房產(chǎn)怎樣分割

（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

二、父母參與出資的房產(chǎn)離婚時怎么辦

購房時父母參與出資的，離婚時對房屋的爭議主要有五種情況：

一種是父母在為子女購房時，將產(chǎn)權(quán)人登記在自己名下，房子給子女居住，但是在房屋貸款的歸還上有爭議；

二是房屋為婚前購置，父母出資視為對自己子女的贈與；

三是婚后購置，但未明確表示贈與給夫妻雙方，這也是爭議最多的一點(diǎn)；

四是，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，這種情況下父母一般無權(quán)收回已出資房款。

此外，還有一種情況，那就是男方父母出資購置的房屋，產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下。

根據(jù)法律規(guī)定，如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

以上就是離婚時房產(chǎn)怎樣分割，父母參與出資的房產(chǎn)離婚時怎么辦的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。離婚時能協(xié)商解決房產(chǎn)分割糾紛，是非常困難的一件事。不僅僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值比較高，雙方當(dāng)事人都不想受損失。還因?yàn)橹袊淖》恐贫痊F(xiàn)狀，雙方家庭參與房產(chǎn)出資，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)混亂，夫妻雙方對房產(chǎn)已經(jīng)有了處置辦法，但是父母出來反對的情況也不少。分割離婚房產(chǎn)，我們建議您向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢，搞清楚您的房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。