離婚時(shí)房產(chǎn)糾紛一直是離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的焦點(diǎn)，但是現(xiàn)實(shí)生活中房子的情況千差萬(wàn)別、各種各樣，具體情況不同，處理結(jié)果也不同。本文針對(duì)幾種特殊情況進(jìn)行分析介紹，如個(gè)人房產(chǎn)婚后的增值怎么分？婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的房子怎么分呢？如果是婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房子，那么增值部分又該怎樣分割呢？還有房子具體增值多少誰(shuí)說(shuō)了算？離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算呢？房子本身的價(jià)值怎樣確定呢？以上這些問(wèn)題我們將一一為您解答。

一、個(gè)人房產(chǎn)婚后的增值怎么分

此處說(shuō)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

二、婚前購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸的房子怎么分

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

三、婚后共同購(gòu)買(mǎi)的房子增值部分怎么分

此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。

其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來(lái)就是，房子歸誰(shuí)，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說(shuō)的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問(wèn)。

四、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算

離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門(mén)。經(jīng)過(guò)評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

五、離婚時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競(jìng)價(jià)，也可以根據(jù)評(píng)估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競(jìng)價(jià)需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：（1）雙方同意競(jìng)價(jià)；（2）雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。

離婚時(shí)房屋增值部分怎么分割的問(wèn)題已經(jīng)解答完畢，希望給您提供到一些幫助。對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買(mǎi)的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。在具體糾紛中，這些情況需要大量證據(jù)作支持，如果您有類(lèi)似的問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師，律師可以指導(dǎo)您如何取證，幫助您維護(hù)權(quán)益。