離婚時房產(chǎn)糾紛一直是離婚財產(chǎn)糾紛的焦點，但是現(xiàn)實生活中房子的情況千差萬別、各種各樣，具體情況不同，處理結(jié)果也不同。本文針對幾種特殊情況進(jìn)行分析介紹，如個人房產(chǎn)婚后的增值怎么分？婚前個人購買，婚后共同還貸的房子怎么分呢？如果是婚后共同購買的房子，那么增值部分又該怎樣分割呢？還有房子具體增值多少誰說了算？離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算呢？房子本身的價值怎樣確定呢？以上這些問題我們將一一為您解答。

一、個人房產(chǎn)婚后的增值怎么分

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

二、婚前購買婚后共同還貸的房子怎么分

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后共同購買的房子增值部分怎么分

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進(jìn)行分割。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進(jìn)行分割。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算

離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u估機構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

五、離婚時房產(chǎn)的價值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競價，也可以根據(jù)評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競價需要同時滿足以下條件：（1）雙方同意競價；（2）雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同。

離婚時房屋增值部分怎么分割的問題已經(jīng)解答完畢，希望給您提供到一些幫助。對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。在具體糾紛中，這些情況需要大量證據(jù)作支持，如果您有類似的問題，建議咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師，律師可以指導(dǎo)您如何取證，幫助您維護(hù)權(quán)益。