所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)。但是具體情況多種多樣，究竟哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后應(yīng)當(dāng)平等分割，也就是一人一半，但特殊情況也很多，針對(duì)有特殊情況的，夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？錢財(cái)一人一半好分，房子怎么分呢？實(shí)踐中離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方式也要法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。如果房子歸一方，那么得到房子一方要向另一方支付錢款，這就這涉及到離婚時(shí)房屋價(jià)值的界定問題。此外，還有個(gè)特殊的問題，就是住房補(bǔ)貼與公積金如何處理？這些問題下文中將為您詳細(xì)解答。

一、 哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。夫妻共同房產(chǎn)主要包括以下三種類型：（一）婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；（二）婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方所有的除外。（三） 個(gè)人婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，對(duì)于婚前個(gè)人房產(chǎn)，無論婚前或婚后，只要做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，公證為雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；或者將婚前個(gè)人房產(chǎn)，在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)把夫妻雙方都登記為產(chǎn)權(quán)人，就等同于約定，房子轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。 據(jù)朱慧生律師介紹，司法實(shí)踐中人民法院處理離婚時(shí)夫妻共同房屋分割的原則是，在堅(jiān)持男女平等的前提下，照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

（一）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

值得一提的是，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定：《婚姻法》第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外，廢除了之前的規(guī)定。不少人不知道這一新規(guī)定，以為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一定年限后可以自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是錯(cuò)誤的。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）有如下規(guī)定：

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方式

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割”。 在司法實(shí)踐中，除了上述情形外，還有一些例外情形，即雙方都要房屋，一方主張竟價(jià)，一方不同意竟價(jià)，或者一方主張按評(píng)估價(jià)取得房屋，一方要求按高于評(píng)估價(jià)的價(jià)款取得房屋時(shí)，應(yīng)將房屋判歸較高競(jìng)價(jià)房，并判令該方支付該價(jià)款金額的一半給對(duì)方。

四、離婚時(shí)房屋價(jià)值的界定

離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時(shí)的價(jià)值。

房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

五、離婚時(shí)住房補(bǔ)貼與公積金如何處理

司法實(shí)踐中，對(duì)于住房補(bǔ)貼與公積金的處理，基本采用以下方法：對(duì)于雙方都有住房補(bǔ)貼或公積金的，計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自尚存的資金總額，通過折抵的方法，由一方給予另一方差價(jià)補(bǔ)償，使雙方所得資金額相當(dāng)；對(duì)于僅有一方持有住房補(bǔ)貼與住房公積金的，直接予以各半分割。鑒于住房補(bǔ)貼與住房公積金的提取需要滿足一定的條件，因此，法院往往判決當(dāng)事人以現(xiàn)金折款的方式來直接承擔(dān)給付的義務(wù)。

以上就是離婚房產(chǎn)分割的常見問題解答，希望對(duì)您有所幫助。房產(chǎn)分割非常重要，不容當(dāng)事人有半點(diǎn)馬虎、輕視，您的疏忽可能導(dǎo)致上百萬甚至更多的損失。為了您離婚時(shí)有關(guān)房子的權(quán)益得到全面的維護(hù)，建議您咨詢或者委托專業(yè)的婚姻家庭律師，律師會(huì)根據(jù)您自身的情況給予您專業(yè)的幫助，最大限度維護(hù)您的權(quán)益。