離婚后房屋尤其是農(nóng)村房屋如何分割，這是農(nóng)村離婚的夫妻雙方最希望了解的內(nèi)容。農(nóng)村的房屋不同于都市的商品房，但是農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。那么農(nóng)村房屋在離婚時(shí)到底怎么分？夫妻簽房屋分割協(xié)議有效嗎？下文將為您作出解答。

一、農(nóng)村房屋在離婚時(shí)怎么分

具體要分四種情況：

1、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）。

2、婚前一方建造的房屋對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

3、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

二、夫妻簽房屋分割協(xié)議有效嗎

婚姻法第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。有效，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議判決。

以上就是“農(nóng)村房屋在離婚時(shí)怎么分，夫妻簽房屋分割協(xié)議有效嗎”的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有一定的幫助。農(nóng)村里夫妻結(jié)婚后最重要的財(cái)產(chǎn)也就是自建房，在離婚時(shí)如何確定其權(quán)屬難度非常大。有的夫妻對(duì)相關(guān)法律有所了解，在婚前會(huì)簽訂房屋分割協(xié)議約定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，這種維權(quán)意識(shí)是值得肯定的。但是為了確保房屋分割協(xié)議有效，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的婚姻方面的律師，讓律師教你怎么做，或者將您們簽訂的協(xié)議交給律師給你們審查一下是否滿足法定的條件，避免之后出現(xiàn)更多的糾紛。