現(xiàn)實生活中普遍存在這樣一種現(xiàn)象：婚前雙方共同出資購房，但是因為感情好或者一方的強硬要求，產(chǎn)權(quán)證上只寫上了一方的名字。一旦雙方感情破裂走到離婚這一步，婚前購買的房產(chǎn)該如何分割就產(chǎn)生了很大的爭議。那么離婚時房產(chǎn)怎么分？登記在一方名下的房產(chǎn)離婚時怎么分？本文在以下的內(nèi)容中為大家作出解答。

一、離婚時房產(chǎn)怎么分

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、登記在一方名下的房產(chǎn)離婚時怎么分

具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上就是“離婚時房產(chǎn)怎么分，登記在一方名下的房產(chǎn)離婚時怎么分”的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。離婚后房屋如何分割，這是在離婚的夫妻雙方最希望了解的內(nèi)容，相信通過上面的講解大家都有了一定的了解。從以上的分析來看，婚前雙方購房，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，之后如果發(fā)生爭議，實際出資但是未被署名的一方的權(quán)益很難得到保護(hù)。如果您遇到上文說的情況，建議您咨詢專業(yè)的婚姻方面的律師，避免之后出現(xiàn)不必要的麻煩。