一、離婚時父母出資的房屋怎樣分

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈與。即在父母實(shí)際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發(fā)推定為贈與。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。需要強(qiáng)調(diào)的是，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時，除了審查當(dāng)事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實(shí)，還要以資金為線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí)。

對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā)，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資時有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。

實(shí)踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。

二、離婚時取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋如何分

指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：

第一，房屋必須在購買五年后才能出售；

第二，出售時原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán)；

第三，售房所得按照國家、單位、個人所占比例進(jìn)行分配。

它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。

這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

以上就是離婚時父母出資的房屋怎樣分，取得部分產(chǎn)權(quán)房屋如何分的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。離婚時，房屋的歸屬是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。而房屋的出資人、購買方式等等對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有重要影響。離婚時，房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)存在多種關(guān)系的，可以向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢，律師會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，幫您分析房屋的權(quán)屬，明確您的權(quán)利范圍。