一、分割同居財產(chǎn)的原則

法院審理分割同居財產(chǎn)案件時所遵行的基本原則是：

最高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理。

同居期間的財產(chǎn)分割，類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理，便成了一條司法慣例。

（一）同居后一方的收入或財產(chǎn)，原則上應歸該方當事人所有。但另一方當事人對取得該財產(chǎn)的當事人在取得該財產(chǎn)時有資助，或在取得該財產(chǎn)的過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，則該收入或財產(chǎn)應為一般共有?？筛鶕?jù)當事人在取得財產(chǎn)中的作用大小，確定不同的份額。

（二）同居后共同購置的財產(chǎn)屬當事人共有，按份取得的，可確定按份共有。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財物，如同居時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的，分割財產(chǎn)時，應予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經(jīng)濟幫助。

綜上所述，對于同居期間共同財產(chǎn)分割，應充分考慮雙方的男女關(guān)系、經(jīng)濟關(guān)系、對共同生活的貢獻、同居的“程度”和“時間”，以及公序良俗等因素，其間所得財產(chǎn)不能簡單地認定到底是共同共有、按份共有還是個人所有。

二、分割同居財產(chǎn)的步驟

第一步，對全部財產(chǎn)進行清點和估算。

先確定哪些是屬于私人財產(chǎn)，哪些是屬于共同財產(chǎn)。然后估算出共同財產(chǎn)的價值，并經(jīng)雙方認可。

第二步，確認每一項財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，即搞清每一項財產(chǎn)應該屬于誰。

為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產(chǎn)。最常見的有家具、家用電器、房產(chǎn)、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術(shù)品、古董、名貴寵物和花卉等。

在共同購置這些財產(chǎn)時，如果雙方當時沒有做任何約定，從理論上講，應該這樣確認產(chǎn)權(quán)：

1、以誰的名義登記、落戶的，產(chǎn)權(quán)就歸誰（如房產(chǎn)、汽車、銀行存款、藝術(shù)品、古董等）。

2、如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。

3、如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的（如家用電器、家具、寵物等），則應通過協(xié)商，決定由一方完整地獲得該財產(chǎn)，而另一方則獲得相應的價值補償（可以是現(xiàn)金，也可以是債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)、其他財產(chǎn)的所有權(quán)、實物等）。

4、不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。

第三步，對財產(chǎn)進行合理的分割。

假若財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實的狀態(tài)，雙方應該根據(jù)實際情況，對產(chǎn)權(quán)進行合理的調(diào)整和分割。

總之，同居財產(chǎn)按照共同生活期間共同取得的財產(chǎn)為共有、約定的財產(chǎn)按約定處理的原則來分割。另外，解除同居關(guān)系按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》進行財產(chǎn)處理。

當事人如果就同居期間的財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題提起訴訟的，屬于法律調(diào)整的民事法律關(guān)系，人民法院應當受理，并平等地保護子女和當事人的合法權(quán)益。解除同居關(guān)系時，如過能協(xié)商一致，當然好。如果不能，也可以訴訟解決。如果您因為同居財產(chǎn)與同居另一方發(fā)生爭議，可以向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢?nèi)绾翁崞鹪V訟、起訴時要注意哪些問題。