一、離婚時房屋應(yīng)該怎樣分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

二、貸款買的房離婚時怎樣分割

1、婚后雙方共同付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

如果按揭房產(chǎn)首付和按揭款都是在婚姻期間進行，則房產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。夫妻離婚財產(chǎn)分割時取得房產(chǎn)的一方要給另一方相當于房產(chǎn)價值一半的補償。

2、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

首付一般只是房產(chǎn)價值的20%-30%，絕大部分按揭款可能在婚后以共同財產(chǎn)支付，這時候應(yīng)綜合考慮首付的比例，婚后已共同還款所占比例，雙方的支付能力等因素來考慮房產(chǎn)的歸屬，如果雙方共同還貸的比例遠遠大于首付比例，應(yīng)該可以將房產(chǎn)判給另一方。

3、婚前一方支付首付款，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)增值分配問題。

不論是否辦理按揭和房產(chǎn)證，婚前支付的購房款都應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于個人。結(jié)婚以后的還貸屬于共同財產(chǎn)，其相應(yīng)比例的增值也屬于共同財產(chǎn)，雙方平均分配。

離婚時，房屋要如何分割，關(guān)鍵是看房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，還是屬于一方個人財產(chǎn)。共同財產(chǎn)的，可以協(xié)商如何分割；一方個人財產(chǎn)的，歸其個人所有。但是生活中，婚前同居期間購房房產(chǎn)證上卻只有一個人的名字，一方或者雙方父母出資等等情況的出現(xiàn)，讓確定房屋所有權(quán)非常困難。如果您在現(xiàn)在也遇到這樣的情況，可以向?qū)I(yè)婚姻家庭律師咨詢，明晰房產(chǎn)歸屬。