離婚時(shí)房屋如何分割？對(duì)于夫妻共有的房屋，一般是協(xié)議解決，協(xié)議不成由法院根據(jù)雙方具體情況進(jìn)行判決。但是由于在實(shí)際生活中房子的情況多種多樣，有父母出資買(mǎi)房的情況，有按揭貸款買(mǎi)房的情況等等，其中婚后雙方共同出資的房子離婚時(shí)要如何分割？

一、離婚時(shí)房屋如何分割

夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。

夫妻共同租用的房屋，離婚時(shí)，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。

二、離婚時(shí)婚后雙方共同出資的房子如何分割

這是最簡(jiǎn)單，也是最好處理的一種情形。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是60萬(wàn)元，首付18萬(wàn)元，貸款42萬(wàn)元，現(xiàn)值80萬(wàn)元，未還貸20萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，

80萬(wàn)元的現(xiàn)值減去20萬(wàn)元貸款后的60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元。也就是說(shuō)，

由取得房子的一方付給未得房一方30萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

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