一、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式。

對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價(jià)拍賣的方式，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

二、貸款買的房離婚怎么處理？

結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)橘J款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們。

法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于結(jié)婚貸款買房的夫妻來說，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候，法院才可判決房屋的歸屬。

貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額，用給付錢款的方式來解決。最后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。

這樣的情況對(duì)于銀行來說是最不利的。因?yàn)閮蓚€(gè)人還貸款的能力肯定會(huì)比一個(gè)人要強(qiáng)，無形中加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，還會(huì)造成一些麻煩。離婚雙方在達(dá)成這個(gè)協(xié)議時(shí)，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個(gè)貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。

上文中為您詳細(xì)介紹了夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式以及貸款買的房離婚怎么處理等問題的具體情況，希望能夠幫助您解決您所遇到的房產(chǎn)分割問題。夫妻一旦緣盡，走上了離婚的道路，就要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)是其中比較重要的財(cái)產(chǎn)之一，夫妻在離婚時(shí)應(yīng)該了解怎么分割房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容，避免自己在分割房產(chǎn)時(shí)不能得到自己應(yīng)得的那一部分。如果您在離婚分割房產(chǎn)時(shí)遇到了難以解決的問題，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以更好地解決問題，維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。