房產(chǎn)的價值比較高，且目前房產(chǎn)還處于不斷升值的狀態(tài)，很多房產(chǎn)都是一方婚前為結(jié)婚做準備購買的婚房，那么婚前買的房離婚后歸誰？還有些夫妻為了避免日后將房子過戶給孩子時會產(chǎn)生的過戶費用，在買房時會選擇以小孩的名義購買，那么以小孩名義買房離婚后歸誰？對于這些問題，本文將一一進行介紹。

一、婚前買的房離婚后歸誰？

在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產(chǎn)屬于個人，不因夫妻婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關系成立之前所取得的，一般都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

此外，由于期房的預售制度的存在以及房屋產(chǎn)權證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。如果在這個時間差當中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，也即，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時應如何認定房屋的權屬性質(zhì)？到底是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？答案是房屋應屬于婚前個人財產(chǎn)，理由如下：

1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的權利，此種權利在法律上稱之為債權；產(chǎn)權證辦出后對房屋享有的權利在法律上稱之為物權（所有權）。

2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的債權屬于婚前個人財產(chǎn)。而當購房人取得了房屋的產(chǎn)權證之后，購房人享有的對售房人的債權即告消滅，變成了對房屋享有的物權（所有權）。

3、在此種情況下，債權變成了物權，沒有先前的債權，也就不會有后面的物權（所有權），物權是債權的轉(zhuǎn)化形式。由于債權在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權（所有權）又是由債權轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權證的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應認定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務，不應認定為夫妻共同債務。當房屋所有人無法按時還貸時，銀行無權向夫妻另一方主張權利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權的一方有權在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。

5、對于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外；對于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認定夫妻一方的相應份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。同時還要注意另外一個問題，即夫妻一方受贈與的房屋問題。

依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定：“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”應該屬于個人財產(chǎn)，即以贈與人在合同中的意思表示為準，如果確定贈與一方則屬于該方的個人財產(chǎn)。

二、以小孩名義買房離婚后歸誰？

一方面，根據(jù)有關房屋產(chǎn)權管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”

而《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！?/p>

從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權人只能是該未成年人。

另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)?！?/p>

因此，以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權人，作為父母的夫妻均無權處分。

以上為您介紹了婚前買的房離婚后歸誰以及以小孩名義買房離婚后歸誰的具體情況，希望能夠幫助您解決您所遇到的離婚分割房產(chǎn)的相關問題。對于很多的人來說，房子是其一輩子的心血，在離婚時誰都想爭到房子的所有權。不過，在離婚爭奪房產(chǎn)時，需要證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，因一方的婚前個人房產(chǎn)離婚時是不能拿來分割的。證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)資料包括房產(chǎn)證、購房憑證、支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬或者付款的憑證、錄音資料等等。如果您不知道如何收集時，建議您咨詢婚姻方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。