近年來，隨著房價的居高不下，房產(chǎn)分割越來越成為成為離婚案件中夫妻雙方爭議的焦點。夫妻離婚分割房屋時，首先要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行認定。那么夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認定？認定了房屋產(chǎn)權(quán)，那么離婚夫妻房屋如何分割？對于這些問題，本文將一一為您揭曉其各自的答案，希望能夠給您帶來幫助。

一、夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認定？

離婚案件中如何認定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵應考慮以下幾點因素：簽訂購房合同的時間以及首付款的時間；房產(chǎn)證取得的時間和領結(jié)婚證的時間；房產(chǎn)證上的名字。

1、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的；

A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

B、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

C、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時另一方有權(quán)要求進行財產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的；

A、領證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

B、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的。

3、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的；

A、登記結(jié)婚前后，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

B、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

4、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求財產(chǎn)分割。

二、夫妻離婚房屋如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。

在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

看完上文的介紹，相信您能夠?qū)Ψ蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認定以及離婚夫妻房屋如何分割的問題有了一定的了解。房屋不同于存款之類的財產(chǎn)，在離婚分割時往往比較復雜。而且由于房屋的價值巨大，人們在離婚分割房屋時很少會做出讓步，因此，夫妻離婚時往往會因為房屋的分割發(fā)生糾紛，進而訴諸法院。在離婚房屋分割的訴訟中，相關(guān)的證據(jù)資料是必不可少，比如支付房款的憑證、房產(chǎn)證、錄音資料等等。這些都需要當事人進行收集取證。在此過程中，如果您遇到了難以解決的麻煩，建議您咨詢相關(guān)的婚姻專家律師，以尋求解決辦法。