離婚案件中有很多夫妻對按揭房產(chǎn)的分割爭執(zhí)不下，那么夫妻離婚時(shí)按揭房怎么分割？由于房價(jià)的不段攀升，許多房產(chǎn)都是處于升值的狀態(tài)。那么離婚時(shí)按揭房增值部分怎么分割呢？實(shí)踐中按揭房的離婚分割涉及很多法律問題，處理起來也比較麻煩。本文將對這些問題一一進(jìn)行詳細(xì)的描述。

一、離婚時(shí)按揭房怎么分割？

離婚時(shí)按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí)，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橐曳降馁彿啃袨?，純屬乙方婚前的個(gè)人行為。同樣，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款，但這并不會(huì)改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

二、離婚時(shí)按揭房增值部分怎么分割？

這一問題目前無論是法律還是司法解釋均無明確規(guī)定。

婚前個(gè)人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能簡單地一概而論。如果房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移。

因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償而已。而根據(jù)最基本的公平原則，應(yīng)當(dāng)對沒有約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

不過，如若房屋是在結(jié)婚之前取得，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但不能屬于一種投資或收益性行為而予以均分，如果將這種升值也算為一種投資或收益，那婚姻關(guān)系也從本質(zhì)上將變?yōu)橐环N營利行為，因此對于升值的部分，另一方是無權(quán)取得的。

按揭房也就是按揭貸款購買的房產(chǎn)，對于離婚時(shí)按揭房怎么分割以及離婚時(shí)按揭房增值部分怎么分割的問題，上文中已有了十分詳細(xì)的描述。在按揭房的離婚分割中，對于按揭房增值部分的分割是按揭房屋在離婚訴訟財(cái)產(chǎn)分割中最具爭議的問題。不管是按揭房的分割還是按揭房增值部分的分割都是比較復(fù)雜的，實(shí)踐中也難以把握，這就需要有專業(yè)人士的分析指導(dǎo)。如果您遇到了類似的問題，建議您及時(shí)咨詢婚姻方面的專家律師，避免在離婚分割按揭房產(chǎn)中處于劣勢地位。