離婚作為人們生存的必備資料之一，在離婚時(shí)的分割也是人們非常關(guān)心的。那么房屋財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割？現(xiàn)實(shí)生活中，不少女性決定離婚都是因?yàn)檎煞蛴型庥觯敲慈绻煞蛴型庥鲭x婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠?qū)μ幱陔x婚苦惱中的您帶來(lái)幫助，維護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、房屋財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割？

1、雙方均主張房屋所有權(quán)雙方競(jìng)價(jià)分割；

2、一方要求房屋所有權(quán)的，根據(jù)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格分割；

3、雙方均不要求房屋所有權(quán)的，拍賣(mài)房屋并分割拍賣(mài)款；

4、離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)的房屋可協(xié)商分割，或者暫分割使用權(quán)，待產(chǎn)權(quán)取得后可另行起訴。

5、結(jié)婚前父母出資買(mǎi)房視為其對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于該子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

6、結(jié)婚后父母出資買(mǎi)房視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚可分割，但是父母明確表示贈(zèng)與一方的除外；

7、婚前一方名義全款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需分割，但是需要特別注意的是，如果雙方婚前同居期間，雙方共同出資購(gòu)房雖不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是屬于共同財(cái)產(chǎn)；

8、婚前以一方貸款買(mǎi)房，婚后雙方共同還貸，原則上屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，對(duì)于雙方共同還貸部分應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予補(bǔ)償；

9、婚后貸款購(gòu)房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分割，這類(lèi)房屋主要分割房屋凈價(jià)值，即離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)減去尚未償還的貸款數(shù)額；

10、婚前貸款購(gòu)房，婚后雙方共同還款，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。

11、婚前雙方共同出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，如果另一方有充足證據(jù)證明自己曾出資，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照共有關(guān)系處理；

12、離婚時(shí)，一方提出買(mǎi)房時(shí)曾向父母借款，這種情況下，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，通常會(huì)告訴主張借錢(qián)的一方另行起訴；

13、夫妻共同所有房產(chǎn)房產(chǎn)證上記載有第三人名字（子女、父母的名字）時(shí)，法院一般采取對(duì)該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

二、丈夫有外遇離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？

1、雙方自愿離婚以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，可以進(jìn)行協(xié)議離婚。

2、雙方不能達(dá)成協(xié)議的，可以通過(guò)法院訴訟離婚。

（1）明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。

正確認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍，是正確處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的前提。離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，嚴(yán)格分清夫妻共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來(lái)。

（2）明確分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序：先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，向人民法院起訴。人民法院應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；調(diào)解不成時(shí)，再進(jìn)行判決。

3、如果丈夫有外遇屬于有配偶者與他人同居或者重婚的情形，則對(duì)方屬于有過(guò)錯(cuò)的一方，只要有對(duì)方過(guò)錯(cuò)的證據(jù)就可以請(qǐng)求損害賠償。能證明離婚損害的證據(jù)主要包括：

（1）過(guò)錯(cuò)行為人承認(rèn)錯(cuò)誤的文字記錄或口頭陳述。

（2）由過(guò)錯(cuò)方所在的居（村）委會(huì)或其所在的單位出具的其與他人同居或與他人以夫妻名義相稱(chēng)共同生活的證明。

（3）由婚姻登記機(jī)關(guān)出具的其與他人結(jié)婚的證明。

（4）左右鄰居的證詞。

（5）能證明一方有過(guò)錯(cuò)事實(shí)或行為的照片等。

當(dāng)事人要采取法律允許的方法、手段和途徑向了解真相的單位、組織、人員詢(xún)問(wèn)、收取證詞、記錄、憑證等，可能的話(huà)，也可以請(qǐng)有關(guān)證人出庭作證。

以上為您介紹了有關(guān)房屋財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割以及丈夫有外遇離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割的具體情況。對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要均等分割。如果兩人離婚是因?yàn)檎煞蛴型庥觯谟凶銐虻淖C據(jù)證明丈夫有外遇并屬于法律規(guī)定的“有配偶者與他人同居”或者“重婚”的情形時(shí)，還可要求對(duì)方少分財(cái)產(chǎn)，或者請(qǐng)求離婚損害賠償。當(dāng)然對(duì)于丈夫外遇的證據(jù)并不好收集，而且一不小心收集手段違了法，法院也將不予認(rèn)可。收集證據(jù)是一門(mén)學(xué)問(wèn)，需要您咨詢(xún)婚姻方面的專(zhuān)家律師，以尋求爭(zhēng)取的收集辦法。