一、父母出資的房產(chǎn)如何分割

第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割？

這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。

第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割？

婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割？

這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。

第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割？

婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割？

此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應認定夫妻共同財產(chǎn)。

二、父母出資買房應注意什么

（一）父母以自己名義購買住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權，不享有所有權。子女結(jié)婚后，該房屋仍然不改變所有權歸父母的性質(zhì)，離婚時也不存在子女夫妻分割的問題。

（二）父母以子女名義購買房屋，但同時與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權不歸子女，子女可以居住。由于我國不動產(chǎn)實行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無效約定。也就是說，該房屋的所有權歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認定該子女與父母之間形成父母所出資的債權關系。

（三）父母直接以子女名義給子女購買住房，所有權歸子女，在法律上認定為父母對于子女的贈與行為，受到法律保護。

（四）父母僅出一部分資金給子女購買住房，另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還，婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財產(chǎn)，在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)分配。

以上就是關于“父母出資的房產(chǎn)如何分割”、“父母出資買房應注意什么”問題的解答?，F(xiàn)實生活中，父母為子女購買房產(chǎn)而拿出終生積蓄的的事例比比皆是，其目的就是為了能讓子女過的幸福一點。但是，由于相關法律知識的匱乏，有些父母為子女購置房屋時，因各種問題處理不當而留下了隱患。等子女走上離婚道路時，對房產(chǎn)分割也就出現(xiàn)極大爭議。其實，一個較好的辦法就是咨詢婚姻律師，他們會根據(jù)當事人的具體情況，作出詳細分析，提出合理化的建議，以免除日后不必要的糾紛和爭議。