一、離婚時房產(chǎn)要怎么分割

夫妻離婚房產(chǎn)分割先協(xié)商，當(dāng)夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

② 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚后房產(chǎn)過戶如何辦理

1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

（2）、離婚證及復(fù)印件；

（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

（4）、房產(chǎn)證；

（5）、身份證明及復(fù)印件。

2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：

（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；

（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；

（3）、身份證明及復(fù)印件；

（4）、房產(chǎn)證。

3、離婚房產(chǎn)過戶流程

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）、到房管局辦理免征契稅申請；

（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（5）、取證。