對非滬單身限購政策使部分區(qū)域成交量下滑

來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調(diào)查顯示，在閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等6月全月成交量居前、中低總價房源較為集中板塊，7月上半月期間二手房成交量均比上月同期下滑；其中松江新城、浦東北蔡成交降幅較小，集中在三成內(nèi)；閘北彭浦、閔行莘莊成交量降幅達三成及以上。

上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)嘉城分行的王子凡經(jīng)理也在為同樣的事情頭疼，他介紹，近期該轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較前段時間下降明顯，來客量和帶看量也下滑5%-10%。該轄區(qū)主要是老公房，以外地戶籍客戶為主，且大部分是單身人士。上海對外地戶籍單身人士限購后，對該片區(qū)影響比較大。據(jù)王經(jīng)理介紹，每個業(yè)務(wù)員都有一兩組本來有意向購房的該類型客戶被限購，成交量影響較大。

與二手房的零散交易不同，新房市場則影響更加嚴重。上海本土一房企營銷部總經(jīng)理透露，目前寶山和嘉定板塊，很多中小戶型的房源受到的沖擊不小?！皩毶矫捞m湖一項目，最近有30套左右的房子全部無法交易?！?/p>

中介“黃牛”聯(lián)手包裝 幫助非滬單身為買房假結(jié)婚

在“非滬籍”雙限后，網(wǎng)絡(luò)上就有消息傳出，申城在出現(xiàn)“假離婚”后又將出現(xiàn)“假結(jié)婚”的現(xiàn)象。然而這消息并非危言聳聽，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近期的確有“黃?！遍_始做這種業(yè)務(wù)。

昨日，記者在都市路上一家中介門店了解到，如果是非滬籍單身人士，門店可以聯(lián)絡(luò)專門的“黃牛”來操作，但前提是除了支付所有的購房費用包括中介傭金外，還需另外支付1-2萬元不等的“假結(jié)婚”包裝費。

中介人員所謂的包裝，就是包裝成在上海工作的已婚男士。當記者對此表示懷疑時，店內(nèi)的中介顧問紛紛表示可以先辦后付，同時“包出產(chǎn)證，包無對方名字”。

律師提醒：為買房假結(jié)婚沒有法律效力

多家大型中介法務(wù)人士表示，這些相關(guān)的操作雖然看似可行，但經(jīng)手這類操作的個別中介往往也是不顧聲譽、鋌而走險。同時，正是由于這樣“假結(jié)婚”使得房產(chǎn)糾紛更加頻發(fā)，到頭來購房者“賠了夫人又折兵”，也只能吃啞巴虧，因為假結(jié)婚沒有法律效力而難以得到法律支持。

上海躍平律師事務(wù)所杜躍平律師表示，首先，法律上沒有“假結(jié)婚、假離婚”的概念，從道德角度而言，假結(jié)婚者誠信存在問題。其次，結(jié)婚和離婚涉及到房產(chǎn)的購買和分割，環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會出現(xiàn)一些問題?！凹俳Y(jié)婚”后購房，在離婚時容易出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時很可能因為一方或雙方生變，使得財產(chǎn)分割時間過長或分割不清，一方可能會提出房產(chǎn)之外的財產(chǎn)分割要求，使得局面進一步復(fù)雜。第三方面，假結(jié)婚帶來了身份關(guān)系確定，這對于一些購房者的再次結(jié)婚有一定的影響。因此他提醒，想通過假結(jié)婚買房的購房者一定要三思而行。