夫妻離婚后，爭議最大的可能是財產(chǎn)的分割。在離婚時，離婚財產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？離婚期間，可能會存在一方私自賣方等問題，那離婚期間私自賣方有效嗎？下面我們將一一為您解答。

一、離婚財產(chǎn)如何分割

1、離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；

（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外）；

（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益；

（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；

（5）一方或雙方取得的債權(quán)；

（6）一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應(yīng)歸本人所有。

二、離婚期間私自賣房房有效嗎

首先，房屋必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，這才是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。”以及我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第4項的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第17條規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時應(yīng)協(xié)商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

其次，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，了善意取得制度。即無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫嵤┵u方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢，這時雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據(jù)物權(quán)法106條精神完全可以拒絕其請求。

以上就是對離婚財產(chǎn)如何分割和離婚期間私自賣房房有效嗎的回答，希望能夠解決您的疑問。離婚期間財產(chǎn)分割是引發(fā)訴訟的主要原因，關(guān)于財產(chǎn)分割建議您咨詢專業(yè)的婚姻律師，他們能夠在取證以及財產(chǎn)爭取方面給您更多的建議和幫助。