對多數(shù)當事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項財產(chǎn)，在財產(chǎn)分割中無疑是最重要的問題。對于一方婚前按揭、婚后共同還貸的房產(chǎn)，只要是一方在婚前辦理按揭貸款，權屬登記在一方名下的，除有證據(jù)證明雙方就該按揭房產(chǎn)之權屬另有約定外，無論權屬登記系在婚前取得還是婚后取得，都應認定為系一方婚前的個人財產(chǎn)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。具體情況是怎樣的呢？我們通過下文來了解一下，希望能對您有所幫助。

一、離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些

1、如果房產(chǎn)是在婚后購買的，應當屬于婚后共同財產(chǎn)，離婚時一般平均分割；如果是女方婚前購買的，那么房產(chǎn)的所有權問題就比較復雜?；榍皢畏劫彿?，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題，也是民事審判中的一個難點問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。

同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。

二、離婚時房產(chǎn)證只有一方名字怎么分

婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割，這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。結婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的（有貸款）。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產(chǎn)權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。