房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。夫妻一方出售共有房屋有效嗎？夫妻共有房屋的離婚分割是怎樣的？本文將一一介紹這些問題。在看完下文內(nèi)容之后，如果您還有不知道的地方，不妨咨詢一下婚姻專家律師的意見。

一、夫妻一方出售共有房屋有效嗎

1、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間建造的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方享有平等的所有權和處分權。《民法通則意見》第89條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

2、共同所有人出賣共有財產(chǎn)應征得其他共有人同意，而且其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第10條規(guī)定：“房屋所有權人出 賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。”夫妻一方出賣共有房屋如果未經(jīng)共有人同意，侵犯了另一方對該房屋共有部分的財產(chǎn)所有權，系無效的民事行為。無效的民事行為，從一開始就沒有法律效力，不管買賣雙方是否辦理了過戶手續(xù)，均不影響對合同無效的認定。

3、《婚姻法解釋（一）》第十七條規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等 協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”如果夫妻一方獨自作出買賣房屋的這一重要決定，其動機并非為了日常生活的需要，而是為了獨占夫妻共同財產(chǎn)。而買方作為房屋買賣合同的 買受人，并未盡到對合同標的物的產(chǎn)權的審查義務（如查看房屋所有權證書中的房屋所有權人、共有權人等），因此，不能認定其有理由相信其出賣共有房屋的行為系夫妻雙方共同意思表示。

4、善意取得的標的物應為動產(chǎn)，不適用不動產(chǎn)。善意取得制度是以犧牲原所有權人的利益為代價而保護善意第三人的利益，以期利益平衡，其構成要件也比較嚴格，標的物須為動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能成為善意取得的標的。動產(chǎn)物權的存在，以占有為其公示方法，而不動產(chǎn)物權的 存在與變更則以登記及登記的變更作為公示方法。因此，第三人容易誤信占有動產(chǎn)的人就是財產(chǎn)所有權人，而對于不動產(chǎn)來說，由于物權變動的特殊性，只要第三人 足夠注意，就不難發(fā)現(xiàn)其真正產(chǎn)權歸屬，一般不會引起誤信。

5、雖然房屋買賣合同無效，但購房人的合法利益仍應受到法律保護。《合同法》 第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二、夫妻共有房屋的離婚分割

夫妻離婚時，雙方對中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分。