離婚房產(chǎn)分割的分割問題是在共有產(chǎn)權(quán)分割中遇到最常見的問題之一。離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)是指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對于大部分夫妻而言，最大的財(cái)產(chǎn)就是所購的房屋。而房屋作為不動產(chǎn)，與其他財(cái)產(chǎn)相比具有特殊性，離婚時(shí)分割房產(chǎn)會遇到婚前付首付，婚后還貸等多種情況，那么，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該怎樣分割呢？對于其他的夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)也該怎么分割呢？本文將對這些問題一一進(jìn)行介紹，希望能給您帶來幫助。如果您仍有疑問，可以咨詢相關(guān)的婚姻專家律師。

一、離婚時(shí)房屋如何進(jìn)行分割

對于房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，以及如何進(jìn)行分割，主要是會出現(xiàn)以下幾種情況來判斷和處理：

1、夫妻雙方婚后出資購買的房屋，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉课菔窃诨橐龃胬m(xù)期間內(nèi)取得，因此不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，對于此種情況法律上沒有明確的規(guī)定，婚姻律師網(wǎng)首席律師賈明軍認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，對這種情況，如果不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，只能是認(rèn)定為房產(chǎn)證上的一方人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚怎樣分割

婚姻法第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧女方和子女權(quán)益的原則判決?！蹦信x婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)分割夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。雙方有約定的，按約定辦。沒有約定的，可協(xié)議處理共同財(cái)產(chǎn)。協(xié)議不成，可由人民法院根據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的狀況，結(jié)婚時(shí)間的長短，生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，以及財(cái)產(chǎn)的來源、數(shù)量等，合理分割。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事的多種經(jīng)營和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益，離婚時(shí)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。對生產(chǎn)資料和離婚時(shí)當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植，應(yīng)從有利于生產(chǎn)考慮，予以合理調(diào)整或者作價(jià)處理。

城鄉(xiāng)個(gè)體經(jīng)營戶的生產(chǎn)資料、合法收入等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)，應(yīng)根據(jù)有利于生產(chǎn)、經(jīng)營的原則，實(shí)事求是地合理分割。

借婚姻索取財(cái)物，離婚時(shí)，如果結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的，可酌情返還。

因第三者介入或者喜新厭舊而離婚的，處理財(cái)物時(shí)，要注意照顧無過錯的一方和子女的利益。

因生女孩或者女方采取節(jié)育措施而引起離婚的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，要保護(hù)婦女、兒童的利益，對女方在住房、生產(chǎn)、生活以及子女撫養(yǎng)教育等方面，應(yīng)給予照顧。