一、婚前房屋財(cái)產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)所有

根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買(mǎi)的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的。 但是這并不是絕對(duì)的。新婚姻法公布實(shí)施后，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購(gòu)買(mǎi)是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有。

如果是貸款購(gòu)房，就需要嚴(yán)格界定房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間及還款時(shí)間，即婚前一方購(gòu)房，婚后還貸的，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定，“對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償?！?如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來(lái)證實(shí)房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買(mǎi)房，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！?“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說(shuō)，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時(shí)，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在實(shí)踐中這種情形非常多。這時(shí)舉證成為重要的問(wèn)題了。

二、婚前財(cái)產(chǎn)如何證明

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證就可以證明婚前財(cái)產(chǎn)了?；榍柏?cái)產(chǎn)公證，是婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證的簡(jiǎn)稱，指公證機(jī)關(guān)對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利的歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。 婚前財(cái)產(chǎn)公證在我國(guó)是近幾年新開(kāi)辦的一項(xiàng)公證業(yè)務(wù)，它有助于明確夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛的可靠的法律依據(jù)，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)起到了良好的效果。

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證首先，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

（一）個(gè)人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請(qǐng)人的未婚證明（證明由申請(qǐng)人單位人事部門(mén)或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證；

（二）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票；

（三）經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書(shū)。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

以上就是關(guān)于“婚前房屋財(cái)產(chǎn)應(yīng)該歸誰(shuí)所有”、“婚前財(cái)產(chǎn)如何證明”的相關(guān)問(wèn)題的解答?；榍胺慨a(chǎn)歸個(gè)人所有，具體證明需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。實(shí)踐中，很多準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚前，往往對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生分歧甚至糾紛，如果您沒(méi)有對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律有效的保護(hù)措施，建議您盡早咨詢律師，避免因婚前財(cái)產(chǎn)處理不當(dāng)而導(dǎo)致家庭失和。