未離婚妻子低價(jià)私自賣房
1999年，香港人吳先生和遼寧人關(guān)女士登記結(jié)婚，雙方育有一女。2004年，關(guān)女士取得了香港居民身份，2006年在龍崗橫崗街道六約社區(qū)購買了一套復(fù)式房產(chǎn)。購房后，吳先生一直支付該房產(chǎn)每月的按揭款、物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)用。
2009年，夫妻倆簽訂了《離婚協(xié)議書》，其中約定房產(chǎn)歸吳先生所有，女兒也歸吳先生撫養(yǎng)；吳先生支付給關(guān)女士50萬元。隨后吳先生按約定支付了50萬元，但因關(guān)女士長期下落不明，雙方未辦理離婚手續(xù)及房產(chǎn)變更手續(xù)。
據(jù)吳先生說，2010年9月，他突然收到陌生人韓女士發(fā)出“限期搬遷”的通知。原來，韓女士已從關(guān)女士處購買了該房產(chǎn)。隨后吳先生在國土部門查詢得知，關(guān)女士于2010年7月私自賣房，以明顯低于市場價(jià)的118萬元將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了韓女士。
夫告妻請求判令妻子私下賣房的行為無效
吳先生認(rèn)為，妻子私下賣房，關(guān)、韓二人惡意串通過戶房產(chǎn)，損害了他的利益。為此他將二人告上法庭，請求法院判令二人簽訂的《二手房買賣合同》無效，確認(rèn)他才是該房產(chǎn)所有人。
一審開庭時(shí)，關(guān)女士和韓女士均辯稱：自己轉(zhuǎn)讓和得到房產(chǎn)均非惡意。關(guān)女士表示，她在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，吳先生并不知情。雖然兩人簽署的離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸吳先生所有，但雙方并未辦理離婚手續(xù)，因此兩人婚姻關(guān)系尚在存續(xù)期間，她轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)也并無惡意。
韓女士則表示，她和關(guān)女士的交易實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格為340萬元，為了規(guī)避房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方才寫上交易價(jià)為118萬元。房產(chǎn)證顯示關(guān)女士是房產(chǎn)合法所有人。她支付了340萬元購房款后，還申請法院查封了關(guān)女士的財(cái)產(chǎn)，因此二人不存在串通行為。
庭審
一審判駁回夫訴訟請求
龍崗法院審理后認(rèn)為，吳先生認(rèn)定關(guān)、韓二人有惡意串通行為，理由是明顯低于市場價(jià)的118萬元轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。而根據(jù)法庭查實(shí)，可確認(rèn)房產(chǎn)真實(shí)交易價(jià)為340萬元。關(guān)、韓二人簽訂房產(chǎn)買賣合同將交易價(jià)格條款定為118萬元，確實(shí)規(guī)避了國家稅收，該條款應(yīng)認(rèn)定為無效，但不影響整個(gè)合同的效力。
法院還認(rèn)為，雖然吳先生和關(guān)女士二人簽訂了《離婚協(xié)議書》，約定房產(chǎn)歸吳先生所有，吳先生認(rèn)為關(guān)女士無權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但不動產(chǎn)登記具有公信力和公示力，該房產(chǎn)登記在關(guān)女士名下，因此《離婚協(xié)議書》中對房產(chǎn)的權(quán)屬約定不得對抗善意第三人。所以關(guān)女士私自賣房的行為并不能對抗善意的第三人韓女士。況且到庭審時(shí)，吳先生和關(guān)女士雙方婚姻關(guān)系仍在存續(xù)期間。該院遂一審判決駁回吳先生的全部訴訟請求。
丈夫不服提出上訴
吳先生不服一審判決，向市中院提起上訴。他上訴稱：一審認(rèn)為房產(chǎn)交易價(jià)為340萬元存在錯誤，根據(jù)關(guān)、韓二人簽訂的《二手房買賣合同》，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)僅為118萬元，其余222萬元是韓女士支付的家私、裝修、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款，一審判決混淆了這兩筆款的屬性。
吳先生表示，目前他和關(guān)女士婚姻關(guān)系仍在存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。妻子私下賣房，老公并不知情，應(yīng)認(rèn)定《二手房買賣合同》無效。
吳先生的妻子關(guān)女士未出庭應(yīng)訴。韓女士一方則辯稱：她在購房時(shí)，房產(chǎn)證上的名字是關(guān)女士，加上關(guān)女士又是香港籍，她沒有必要也無法查得關(guān)女士的婚姻狀況，自己并非惡意購房。目前房產(chǎn)已合法過戶到自己名下，就應(yīng)認(rèn)定為合同有效。目前，此案仍在進(jìn)一步審理中。
