現(xiàn)代人的離婚涉及很多財(cái)產(chǎn)的糾紛，如房產(chǎn)、存款、車等，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，雙方約定一個(gè)比例，還是挺好分割的，但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就不好分割。特別是對(duì)于父母出資的房產(chǎn)，離婚后的房產(chǎn)分割糾紛更多。針對(duì)這個(gè)問題，下文您整理了婚后父母買房離婚如何分割，以及離婚房產(chǎn)分割遵循什么原則的內(nèi)容。希望能對(duì)您有所幫助。如果您對(duì)本文的內(nèi)容沒有完全理解，沒關(guān)系，您可以咨詢婚姻方面的專家律師。

一、婚后父母買房離婚如何分割

婚后父母出資買房，離婚時(shí)該房產(chǎn)的分割：

1、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

婚后父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。

3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。

4、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

5、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)分割遵循什么原則

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則

整體來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，為保障下一代的健康成長(zhǎng)，不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。

3、照顧無(wú)過錯(cuò)方原則

由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯(cuò)行為給另一方帶來(lái)極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無(wú)論是無(wú)過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來(lái)源；對(duì)共同經(jīng)營(yíng)、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。

5、尊重當(dāng)事人意愿原則

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無(wú)任何外來(lái)壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。