父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實(shí)際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。但是，現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)情況多種多樣，其中還有未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，那么，這樣的房產(chǎn)在離婚時該怎么分割呢？我們將通過下文為您一一介紹。
一、父母購房離婚時歸誰
1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時房產(chǎn)如何分割，根據(jù)婚姻法司法解釋二、三的精神，父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。
2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，離婚時房產(chǎn)如何分割，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定。這種情況要看父母當(dāng)時把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。
3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，離婚時房產(chǎn)如何分割，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實(shí)際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。
二、未取得產(chǎn)權(quán)證離婚時怎么分
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，處理為：
1、 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
