離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，可委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。確定了房產(chǎn)價值，那么，協(xié)議離婚怎么分割房產(chǎn)呢？我們來通過下文了解一下，希望能對您有所幫助。

一、協(xié)議離婚的房產(chǎn)價值怎么確定

離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，可委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)，處理財產(chǎn)時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

二、協(xié)議離婚怎么分割房產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。